Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2
ТСЖ. Что может ТСЖ, в что нет. + и - ТСЖ
Почетный житель
Сообщений: 1175
Регистрация: 30.06.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 1
Этаж: 7
Рейтинг: 44
Написано: 31.07.2012, 21:55 | Полезность: 0
   #21
Лёгонькая засада.Не получилось бы так,что под шумок какие то левые попытаются притопать,кусок то наш сладкий,хоть и пернатый)
В бане
Сообщений: 1903
Регистрация: 16.06.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 8
Рейтинг: 23
Написано: 31.07.2012, 23:32 | Полезность: +1
   #22
Ну, слава Богу, хоть кто-то заинтересовался данной темой! Она, на мой взгляд, гораздо важнее, чем "тема консъержа", или захвата крыш для просмотра салютов. 10 домов, меж собою, должны договориться об основах общего (или раздельного) управления и контроля с управ.компанией. Это основа,-основ! Все образцы документов, для начала действий "Иннициативной Группы", у меня есть! Но! Для любых, разумных, действий, мы должны осознать, что из 1300кв. первой очереди, нас всего лишь 200 активных дольщиков (кот. зарегистрированы на двух форумах). Где остальные, кто они, почему молчат?! Квартиры проданы, комплекс строится, к застройщику вообще нет никаких претензий!
Для принятия любого решения, у нас с вами, не хватает эллементарного кворума(50+1). Что делать? Крыши, сирень, собачьи и детские площадки, парковки внутри комплкеса, пивные ларьки и публичные дома, могут обсуждаться лишь после того, как мы станем или "ТСЖ"(для каждого дома), или "Объединенным ТСЖ"(для нескольких домов), или "Советом дома"(для каждого дома и объединиться нельзя)! Я прошу Вас всех. Ну почитайте в Интернете, что мы, как минимум, должны сделать все вместе, для того, чтобы потом не было стыдно за....
Коренной житель
Сообщений: 396
Регистрация: 11.06.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 9
Рейтинг: 56
Написано: 31.07.2012, 23:55 | Полезность: +2
   #23
Как простой обыватель, я не представляю в чем для меня будет разница между ТСЖ и УК. Точно так же моя задача будет вовремя произвести оплату определенных услуг, а ТСЖ или УК обеспечить предоставление оплаченных услуг. Мое мнение, если среди нас нет тех, кто этим уже занимался, то первые пару лет от ТСЖ выигрыша не будет. У нас не такое простое законодательство, да и люди тоже порой не подарки - всегда найдутся недовольные. Прежде чем говорить о светлом будущем при условии ТСЖ, нужно определится с этой самой "инициативной группой", причем не с точки зрения энтузиазма и активности людей, а с точки зрения наличия у них опыта в данной сфере.
В бане
Сообщений: 1903
Регистрация: 16.06.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 8
Рейтинг: 23
Написано: 01.08.2012, 01:09 | Полезность: 0
   #24
Уважаемая Vredina, разница будет заключаться в ежемесячных платежах, кот. будет выставлять нам Упр. Ком., за обслуживание дома или домов, за содержание их, за отчисления на кап. рем., за вывоз мусора, за ввоз мусора обратно, за благоустройство, за общ. охрану, озеленение и т.д. Причем, заметьте, по последнему слову закона, УК не имеет право заключать дог. обслуживания с отдельно взятой кв., только с ТСЖ или Управ. Дом. Случай в суде с Милявской(Лолитой) показал, что даже Управ. ТСЖ, в фин. вопросах, могут заниматься полным произволом(за наш счет могут выписывать себе любую з.п., навязывать по своим тарифам любые услуги и т.д.). Вместо непонятных консъержей, в каждом корпусе должен быть домуправ, кот., в свою очередь, поддерживает связь с домуправами соседних домов. Они выступают от имени жильцов конкретного дома, составляют ревизиционную комиссию и имеют право на фин. проверку как ТСЖ, так и любой УК, кот. мы доверили управлять нашими домами.
Коренной житель
Сообщений: 396
Регистрация: 11.06.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 9
Рейтинг: 56
Написано: 01.08.2012, 02:03 | Полезность: +2
   #25
Михаил Мясоедов писал(а):
Уважаемая Vredina, разница будет заключаться в ежемесячных платежах...
А я вот совсем не уверена, что разница будет существенна, а все перечисленные услуги будут оказываться вовремя и в требуемом объеме, если создавать ТСЖ без специалистов, имеющих опыт работы в данной сфере. Пока что никто из форумчан не "заявился" в качестве работника в какой-либо ТСЖ или УК. Если таких людей не найдется, я точно буду голосовать против ТСЖ.
В бане
Сообщений: 1903
Регистрация: 16.06.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 8
Рейтинг: 23
Написано: 01.08.2012, 03:09 | Полезность: +1
   #26
Управдом имеет полную картину всех технических проблем жильцов данного дома. Жильцы квартир, имеют право, в любой момент, обратиться к управдому со своими вопросами и проблемами. У управдома, всегда есть ключи от тех. этажей. Он должен знать какой вентиль нужно перекрыть в случае аварии, до приезда рем. бригады. Он должен уметь принимать роды и делать искуственное дыхание(только женщинам и детям). Управдом обязан выслушивать, в свой адрес, все негативные мнения, о его работе, от жильцов дома и уметь посылать их по адресу. Он должен "жать уборщиц" и отвечать за качество их работы. Он не должен сидеть, как старая бабка и вязять чулки в консъержном помещении дома. Управдом должен быть в контакте с управдомами других домов. Вместе проверять, знать и ловить любую гниду, кот. посягнет на присвоение средсв дольщиков любого дома. Оповещать о всех событиях нашего комплекса. Управдом должен пить только португальский портвейн (Массандра, в крайнем случае). Он должен получать, чтобы не оскотиниться, не менее чем 20тыс. в месяц. Я могу быть вашем управдомом! Управдом,-должность выборная. Если он вас не устраивает, то через год, вы можете все изменить. Но! Нужен будет кворум(50+1)! Причем, хочу сразу сказать,- голоса распределяются не по кол-ву кв., а по метражу!
Настоящий житель
Сообщений: 696
Регистрация: 13.06.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Этаж: 6
Рейтинг: 71
Написано: 01.08.2012, 10:03 | Полезность: +1
   #27
Я полностью согласен с Михаилом, что обязательно нужен контроль за расходованием средств на ЖКХ. Это в интересах всех жильцов. Будет контроль, будем получать действительно тот результат, который мы как будущие жильцы НС хотим получить, за наши деньги.
Другое дело, не рановато ли мы начали об этом говорить? До сдачи дома еще больше года. Дома еще не построены, нет четкого понимания в каком виде будет передаваться прилегающая территория и какова она будет, даже по поводу будущей УК Застройщик пока ничего конкретного сказать не может и по тарифам на ЖКХ пока только все очень приблизительно. Даже если мы сейчас разовьем бурную деятельность, выберем инициативную группу, то за этот год может все 10 раз поменяться. На мой взгляд активизировать этот вопрос нужно не раньше следующего лета, когда уже будет какая-то конкретика.
А пока на мой взгляд, надо общаться, присматриваться к друг другу, к своим соседям по подъезду и дому. Налаживать, как говориться связи.
Новосел
Сообщений: 17
Регистрация: 09.09.2013
Статус: offline
Корпус: 6
Этаж: 12
Рейтинг: 9
Написано: 12.09.2013, 12:20 | Полезность: 0
   #28
Действительно контроль за расходованием средств необходим в любом случае, т.к. это оградит нас от проблем чрезмерного повышения тарифов. Думаю ближе к сдаче домов в каждом доме появится ответственный и более менее разбирающийся в ЖКХ человек, которого и наделят полномочиями управдома. В любом случае если УК не понравится жителям можно будет ее сменить. А на первое время УК думаю будет оптимальным вариантом. За ее деятельностью будут осуществлять контроль управдомы
Коренной житель
Сообщений: 347
Регистрация: 27.06.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Рейтинг: 42
Написано: 12.09.2013, 14:56 | Полезность: +2
   #29
Evgen писал(а):
Действительно контроль за расходованием средств необходим в любом случае, т.к. это оградит нас от проблем чрезмерного повышения тарифов. Думаю ближе к сдаче домов в каждом доме появится ответственный и более менее разбирающийся в ЖКХ человек, которого и наделят полномочиями управдома. В любом случае если УК не понравится жителям можно будет ее сменить. А на первое время УК думаю будет оптимальным вариантом. За ее деятельностью будут осуществлять контроль управдомы
Всё верно, был недавно у друзей в Ивантеевке, там отчётность за каждый месяц с расходованием средств и фактическими сборами висит в распечатанном виде на 1 этаже на стенде и всех это устраивает.
Страницы: 1 2 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.newsnegiri.com, 2012