Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2
Создавать или не создавать ТСЖ?
Настоящий житель
Сообщений: 500
Регистрация: 19.06.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Рейтинг: 57
Написано: 21.06.2012, 13:11 | Полезность: 0
   #1
Товарищество собственников жилья
Определение из Жилищного кодекса РФ:
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Создавать или не создавать ТСЖ?
Создавать ТСЖ имеет смысл в следующих случаях:
-"инициативная группа" по созданию ТСЖ способна разобраться в вопросах жизнеобеспечения многоквартирного дома и обеспечить создание дееспособного правления и избрания председателя;
-председатель ТСЖ относится к своей работе (часто неоплачиваемой) ответственно.

Порядок создания ТСЖ

Может и рановато, но все же. Что думаете по этому поводу?
--- Реклама ---
В бане
Сообщений: 1903
Регистрация: 16.06.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 8
Рейтинг: 23
Написано: 21.06.2012, 14:06 | Полезность: 0
   #2
А есть ли какая-нибудь инфа, о том сколько нас?
Коренной житель
Сообщений: 306
Регистрация: 13.06.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 5
Этаж: 4
Рейтинг: 30
Написано: 21.06.2012, 14:09 | Полезность: 0
   #3
Михаил Мясоедов писал(а):
А есть ли какая-нибудь инфа, о том сколько нас?
Нас пока 2 землекопа и 2/3 Среди нас еще нет ни одного собственника. Так что пока вопрос может обсуждаться на уровне инициативной группы.
В бане
Сообщений: 1903
Регистрация: 16.06.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 8
Рейтинг: 23
Написано: 21.06.2012, 14:17 | Полезность: +1
   #4
И что эта група будет делать два года? Она столько не выпьет.:=))
Коренной житель
Сообщений: 306
Регистрация: 13.06.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 5
Этаж: 4
Рейтинг: 30
Написано: 21.06.2012, 14:26 | Полезность: 0
   #5
Михаил Мясоедов писал(а):
И что эта група будет делать два года? Она столько не выпьет.:=))
У нее очень много работы. Без шуток. Во-первых, людям надо что-то предложить. Для этого надо что-то придумать. Затем информировать потенциальных участников и сомневающихся. PR ТСЖ - это 90% успеха. Чтобы к заселению нас с вами не группа бегала за жильцами по полю с коровками, а жильцы точно знали к кому идти с тем или иным вопросом. Ну и взаимодействие с застройщиком и УК.
В бане
Сообщений: 1903
Регистрация: 16.06.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 8
Рейтинг: 23
Написано: 21.06.2012, 14:45 | Полезность: 0
   #6
Я, во всяком случае, могу этой группе помогать чем смогу. Живу постоянно в Н.Иерусалиме.
Житель
Сообщений: 106
Регистрация: 12.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 40
Написано: 21.06.2012, 15:49 | Полезность: 0
   #7
Готов помогать.
Житель
Сообщений: 34
Регистрация: 18.06.2012
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 4
Этаж: 3
Рейтинг: 10
Написано: 21.06.2012, 17:30 | Полезность: 0
   #8
Создавать, однозначно.
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 14.06.2012
Статус: offline
Корпус: 10
Этаж: 3
Рейтинг: 17
Написано: 05.07.2012, 22:08 | Полезность: +2
   #9
Я тоже за своих ТСЖовцев. Действительно, сели, попили и все решили. А то каких-нить виртуалов подгонят.
Почетный житель
Сообщений: 1175
Регистрация: 30.06.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 1
Этаж: 7
Рейтинг: 44
Написано: 08.07.2012, 19:15 | Полезность: 0
   #10
funklove писал(а):
Михаил Мясоедов писал(а):
И что эта група будет делать два года? Она столько не выпьет.:=))
У нее очень много работы. Без шуток. Во-первых, людям надо что-то предложить. Для этого надо что-то придумать. Затем информировать потенциальных участников и сомневающихся. PR ТСЖ - это 90% успеха. Чтобы к заселению нас с вами не группа бегала за жильцами по полю с коровками, а жильцы точно знали к кому идти с тем или иным вопросом. Ну и взаимодействие с застройщиком и УК.
Абсолютно согласен и поддерживаю всецело
--- Реклама ---
Житель
Сообщений: 45
Регистрация: 29.06.2012
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 3
Этаж: 5
Рейтинг: 13
Написано: 11.07.2012, 15:44 | Полезность: +4
   #11
Если ТСЖ будет иметь умеренный аппетит и хоть как-то будет подконтрольно жильцам (не будут завышать сметы в 100 раз) то это благо, если нет обдирут до нитки. Так, что вопрос в системе контроля за расходами ТСЖ
Настоящая жительница
Сообщений: 547
Регистрация: 12.06.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 7
Рейтинг: 100
Написано: 11.07.2012, 19:22 | Полезность: 0
   #12
Так на то и ТСЖ, чтобы быть подконтрольно жильцам, сметы в 100 раз завышают УК. Или липовые ТСЖ, которые созданы якобы от лица жильцов, а на самом деле жильцы о нем знать не знали. Поэтому и говорим здесь о том, чтобы заранее продумать продуктивность работы ТСЖ.
Что-то все у вас в черном цвете.
Безусловно должна быть прозрачность расходов, денежных поступлений, от этого напрямую зависит наша с вами кварплата.
Вносите предложения, чтобы к моменту образования ТСЖ можно было учесть наиболее острые и дельные пожелания.
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 18.07.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 5
Рейтинг: 15
Написано: 21.07.2012, 13:43 | Полезность: 0
   #13
На все 100% согласна за создание нашего с Вами ТСЖ.
В бане
Сообщений: 1903
Регистрация: 16.06.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 8
Рейтинг: 23
Написано: 21.07.2012, 21:28 | Полезность: -2
   #14
Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как видно из опыта, новая форма управления неплохо прижилась и зарекомендовала себя достаточно выгодной с экономической точки зрения. Формирование одного товарищества владельцев жилья на нескольких домах экономит финансовые ресурсы собственников квартир, расходуемые на обеспечение аппарата управления, благодаря тому, что сумма делится на большее число жильцов. К тому же каждый дом, который находится в едином товариществе владельцев жилья, может изменить схему управления и выбрать для себя, к примеру, управляющую организацию.
Согласно действующей законодательно базе, в одном доме собственники квартир имеют право организовать только одно общество владельцев жилья, но имеет место и формирование одного товарищества собственников жилья на нескольких домах. Согласно закону, такое образование называется объединением домов при формировании товарищества собственников жилья. Ниже приведем главные требования, установленные законодательством, которые необходимо соблюсти при объединении домов при едином товариществе собственников жилья.
Площади, многоквартирных домов, которые объединяются должны быть собственностью минимум двух разных владельцев.
Земли, на которых находятся объединяющиеся дома, должны располагаться либо на одном участке, либо на смежных участках.
Одноквартирные дома должны располагаться недалеко друг от друга.
Заметим, что объединению подлежать не только дома, но и земли, инженерные и технические сети, всевозможные элементы инфраструктуры, другими словами, объединению подлежит вся собственность в комплексе.
Так как товарищество владельцев жилья будет обеспечивать управление всем имуществом, принадлежащим объединяемым домам в комплексе, то надлежит принимать во внимание следующие нюансы.
Созывая общее собрание владельцев квартир, следует учитывать, что для формирования общего товарищества собственников жилья требуется пятьдесят процентов плюс один голос от общего количества всех владельцев вех объединяемых домов.
Расчет кворума осуществляется на основании общего числа владельцев квартир в объединяемых домах.
Повестка дня, протокол, подсчет голосов представляют собой единый документ общего собрания владельцев квартир со всех объединяемых домов.
Отметим еще одну особенность, объединение домов обязывает правление товарищества собственников жилья каждый год создавать общий план мероприятий, направленных на управление всем имуществом. То есть, формируется одинаковый для всех владельцев квартир в объединенных домах размер оплаты содержания и ремонта, благодаря которому и обеспечивается внедрение в жизнь общего графика мероприятий. При объединении домов в одно общее товарищество владельцев жилья, составление плана, организация всех работ и контроль над их выполнением происходят не для каждого дома в отдельности, а для всего объединения.
При создании объединенного товарищества владельцев жилья рекомендуется следующий порядок действий. Инициативная группа владельцев квартир в многоквартирных домах должна заранее подготовить повестку дня, проект устава для объединенного товарищества владельцев жилья, довести его содержание до ведома всех владельцев квартир в объединяемых домах. В уставе необходимо указать, конкретные дома, которые входят в объединенное товарищество владельцев жилья.
Закон предоставляет возможность устраивать голосование по группам владельцев тех или иных видов помещений, или по категориям вопросов. В уставных документах товарищества владельцев жилья следует отметить возможность голосования всех владельцев жилых помещений отдельно, владельцев нежилых помещений отдельно, а также членов товарищества собственников жилья каждого из объединенных домов отдельно, в том случае если решаются вопросы, непосредственно касающиеся какого то дома.
Далее, рассмотрим ситуацию, когда владельцы квартир хотят присоединиться к уже созданному товариществу владельцев жилья. Присоединение дома или домов должно проходить в следующем порядке. В этом случае должны объединяться не только сооружения, но и земельные участки, технические и инженерные сети, а также все существующие элементы инфраструктуры. Согласно закону, общее собрание владельцев квартир дома, желающего присоединиться к товариществу владельцев жилья, должно выбрать форму управления, принять решение членов уже существующего товарищества владельцев жилья о согласии на присоединение дома. Далее на голосование выносится вопрос об изменениях в уставе, уже созданного товарищества собственников жилья. После того, как все условия выполнены, занимаются государственным оформлением внесенных в устав изменений.
Житель
Сообщений: 75
Регистрация: 30.08.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 11
Рейтинг: 8
Написано: 31.08.2012, 12:43 | Полезность: -1
   #15
Надо создовать...
Коренной житель
Сообщений: 186
Регистрация: 11.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 24
Написано: 31.08.2012, 23:32 | Полезность: +6
   #16
Расходы на аппарат управления при таком количестве квартир - это копейки, и погоды они не сделают, и в семейном бюджете брешь не пробьют. Но необходимо создавать в НС еще много всего другого, ведь будут в НС и детские сады, и спорт, и охрана, и всем этим нужно руководить и контролировать, но об этом - в свежем номере газеты "НС", который выйдет к середине сентября.
Почетный житель
Сообщений: 1175
Регистрация: 30.06.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 1
Этаж: 7
Рейтинг: 44
Написано: 01.09.2012, 16:56 | Полезность: 0
   #17
Снежинка писал(а):
Расходы на аппарат управления при таком количестве квартир - это копейки, и погоды они не сделают, и в семейном бюджете брешь не пробьют. Но необходимо создавать в НС еще много всего другого, ведь будут в НС и детские сады, и спорт, и охрана, и всем этим нужно руководить и контролировать, но об этом - в свежем номере газеты "НС", который выйдет к середине сентября.
Вот,кстати,друг мой,а газету в офисе только или ещё где(кроме сайта)добыть можно?
В бане
Сообщений: 1903
Регистрация: 16.06.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 8
Рейтинг: 23
Написано: 01.09.2012, 17:00 | Полезность: 0
   #18
На стройке в вагончике у А.Е. и на сайте застройщика, в электронном виде.
Настоящий житель
Сообщений: 487
Регистрация: 22.04.2013
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Этаж: 4
Рейтинг: 32
Написано: 20.02.2014, 23:21 | Полезность: 0
   #19
Всем доброго вечера соседи. Тема смотрю ооочень давно затихла, но вопрос так и не прояснился
Если что то мы с labeille за ТСЖ
Житель
Сообщений: 57
Регистрация: 14.06.2012
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 6
Рейтинг: 28
Написано: 21.02.2014, 10:55 | Полезность: +3
   #20
ТСЖ как и УК бывают разные. У нас есть тот, кто поднимет ТСЖ с нуля? Это должен быть очень грамотный организатор работающий не на себя а на ТСЖ. Что бы не пришлось потом спрашивать "где наши деньги". С УК та же петрушка. Кроме того забрать управление жилофондом у УК потом будет проблематично. По закону вроде просто, но кто не пробовал создав ТСЖ забрать дела и документы у УК, тот не знает, что это за геморрой. УК от хлебного места хрен потом отгонишь, если оно хлебное.
Если есть честный и грамотный руководитель, то ТСЖ хороший вариант. Но, такого человека, к сожалению нет
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.newsnegiri.com, 2012