Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5
Графа "Эл. энергия ОДН"
Почетный житель
Сообщений: 1801
Регистрация: 14.06.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 0
Написано: 02.02.2016, 10:58 | Полезность: 0
   #1
Уважаемые жители ЖК "Новоснегиревский", у всех в платежном документе появилась графа "Эл. энергия ОДН", в связи с этим, прошу мне помочь разобраться в следующем вопросе т.к. УК не смогла мне внятно объяснить. Итак, как я понимаю в наши дома поступает только холодная вода (если ее так можно назвать), потом эта вода распределяется на холодную и ИТП в котором она превращается в горячую. За счет чего происходит нагрев воды ? Если за счет электричества, то тогда почему мы платим за нагретую холодную воду как за горячую, когда нам выставляют счет за общедомовое электричество. Или я где то не так понял, тогда прошу подправить
--- Реклама ---
Настоящий житель
Сообщений: 696
Регистрация: 13.06.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Этаж: 6
Рейтинг: 71
Написано: 02.02.2016, 12:31 | Полезность: 0
   #2
Нет, Владимир нагрев воды происходит за счет теплоносителя поступающего от котельной в Рождествено. В том то и дело, что если взять по количеству квартир в нашем доме, то электроэнергии ОДН уж слишком много получилось...На мой взгляд, не могут лампочки в подъездах, лифты и насосы подъема воды столько электричества израсходовать.
Настоящий житель
Сообщений: 511
Регистрация: 22.10.2014
Статус: offline
Рейтинг: 20
Написано: 02.02.2016, 12:40 | Полезность: 0
   #3
Видимо, они так обозвали статью расходов "Прокатит:"
Похоже, не прокатило...
Хотя... 10% возмущаются, 90% заплатят не глядя.
Настоящий житель
Сообщений: 696
Регистрация: 13.06.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Этаж: 6
Рейтинг: 71
Написано: 02.02.2016, 12:43 | Полезность: 0
   #4
Вот, специально выкладываю схему работы ИТП для наглядности:
Почетный житель
Сообщений: 1801
Регистрация: 14.06.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 0
Написано: 02.02.2016, 12:57 | Полезность: 0
   #5
Понял, спасибо.
P.S. удивлен что в УК не могут точно все объяснить и информацию на сайте я так и не нашел что то
Настоящий житель
Сообщений: 511
Регистрация: 22.10.2014
Статус: offline
Рейтинг: 20
Написано: 02.02.2016, 13:01 | Полезность: 0
   #6
AlexeyV Это Вы какой-то бизнес-класс выложили )) Это точно не Снегири, но принцип - да, такой.
murzator Похоже УК на разнице расходов не плохо упрощает себе жизнь. По этому они грудью будут стоять за защиту этой информации.
Коренная жительница
Сообщений: 238
Регистрация: 09.07.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 48
Написано: 03.02.2016, 13:00 | Полезность: 0
   #7
А какие расходы включаются в статью "Содержание и ремонт"? Кто-нибудь знает? Не хочет ли УК взять с нас дважды?
Настоящий житель
Сообщений: 487
Регистрация: 22.04.2013
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Этаж: 4
Рейтинг: 32
Написано: 03.02.2016, 13:23 | Полезность: 0
   #8
Ирина писал(а):
А какие расходы включаются в статью "Содержание и ремонт"?
+100 Очень интересно увидеть перечень входящего в этот пунктик
Коренной житель
Сообщений: 320
Регистрация: 29.12.2012
Статус: offline
Корпус: 7
Этаж: 8
Рейтинг: 63
Написано: 03.02.2016, 14:14 | Полезность: +3
   #9
Нашел, правда 13 год.
то включают в себя услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме?

- Осмотр имущества дома ответственными лицами из организаций, отвечающих за безопасность здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома в соответствии с пунктом 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.

- Обеспечение освещенности всех помещений в доме, предназначенных для общего пользования;

- Обеспечение уборки и санитарно-гигиенических мероприятий в помещениях общего пользования, а также на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, который входит в состав общего имущества;

- Обеспечение температурного режима и норм влажности в помещениях общего пользования в соответствии с нормами и правилами российского законодательства;

- Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме;

- Обеспечение своевременного вывоза жидких и твердых бытовых отходов и мусора с территории дома (включая мусор, образующийся в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и частных организаций, которые занимают в многоквартирном доме нежилые помещения);

- Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в многоквартирном доме, которые входят в состав общего имущества дома (включая озеленение придворовых территорий);

- Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Вышеуказанный список является лишь основной (главной) частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. С полным перечнем услуг и подпунктами этого списка можно подробно ознакомиться в статье 154 Жилищного Кодекса РФ.

В список услуг по содержанию общего имущества могут вноситься некоторые изменения и дополнения, принимаемые на общем собрании жильцами многоквартирного дома в присутствии представителей управляющей компании ЖКХ. Чтобы список предоставляемых услуг имел юридическую силу, должен быть составлен протокол, подписанный обеими сторонами (представителями от жильцов дома и управляющей организации).

Кстати, все тарифы за содержание жилья должны быть согласованы с собственниками квартир – жильцами дома. Но довольно часто управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Каждый собственник квартиры в таком доме имеет право проверить тарифы, по которым назначаются цены за якобы предоставляемые услуги.

К сожалению, переплата по тарифам случается в наше время повсеместно, и жильцы платят каждый месяц суммы за услуги, которые им в действительности не предоставляются вовсе или предоставляются не в полном объеме. Если выяснится, что общего собрания жильцов не было, то нужно организовать соседей и провести собрание в спешном порядке. Управляющая компания не имеет право отказать в проведении собрания, предусмотренного статьей российского законодательства.

Какие сезонные работы, входящие в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома, должны проводиться управляющими организациями?

- Ремонт и укрепление крыши и водостоков (включая уборку мусора с кровли и чердачных помещений, укрепление и прочистку дымовых и вентиляционных труб, очистку крыш и козырьков от наледи и снега);

- Ремонт стен и фасадов дома (включая удаление разрушенных элементов декора и отслоившейся штукатурки, плитки, которые могут представлять опасность при падении);

- Установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации (указателей номера дома, лестничных и других знаков);

- Ремонт и укрепление перил и ограждений крылец, лестниц и козырьков;

- Ремонт дверных и оконных заполнителей (включая замену стекол, дверных пружин, замену чердачных и подвальных окон и дверей, а также решеток и замков, если они необходимы по мерам безопасности);

- Сезонное антипирирование и антисептирование всех деревянных конструкций в доме;

- Промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие слуховых окон и различных люков;

- Благоустройство придомовой территории с покраской ворот, оград и решетчатых ограждений, с протиркой указателей, с установкой и окраской урн, вывеской флагов, вывозом сухих листьев и веток;

- Озеленение придомовой территории, включая уход за насаждениями (клумбами, цветниками, газонами, кустарниками, деревьями);

- Сезонная подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации;

- Ежедневная санитарная уборка жилищного фонда (влажная уборка кабин лифтов, подметание первых двух этажей лестничных пролетов, протирка стен, перил лестниц, почтовых ящиков, оконных решеток, плафонов и подоконников);

- Ежедневная санитарная уборка придомовой территории (включая очистку урн от мусора и уборку контейнерных площадок, где хранятся баки с отходами);

- В зимний период уборка снега с внутриквартальных проездов и тротуаров перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;

- В летний период поливка и выкашивание газонов, ежедневная влажная уборка тротуаров перед домом в дни, когда давно не было осадков;

- Обслуживание коммуникаций, технических помещений и технических устройств в жилом доме (в том числе консервация и расконсервация отопительной системы дома);

- Круглосуточное аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации;

- Техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;

- Обслуживание общедомовых технических устройств (лифтов, мусоросборников, напольных электроплит, АППЗ и т.д.);

- Проведение сопутствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций (рытье траншей, откачка воды, пробивка засоренных отверстий, вскрытие плит и полов, замена трубопроводов и т.д.).

Весь перечень сезонных работ должен быть тщательным образом прописан в договорах, которые заключаются между управляющими компаниями и жильцами дома.

Как формируется структура тарифов на оплату содержания жилья?

Тарифы на оплату по содержанию жилья формируются собственниками жилого фонда. В случае если граждане проживают в многоквартирном муниципальном или государственном доме, то в статью тарифов, помимо оплаты за предоставляемые услуги, включается также и плата за наем жилья. Эти суммы оплат расходуются на текущий ремонт, содержание и обновление жилищного фонда. Жильцам муниципального и государственного жилья не должно приходить квитанций с графой услуг по «капитальному ремонту». Эта услуга оплачивается собственниками жилья или организациями, которым оно принадлежит.

Структура по тарифам на оплату содержания жилья в многоквартирном доме формируется примерно таким образом:

- Плата за наем жилья (за пользование жилым помещением), для жильцов муниципальных и государственных домов;

- Плата за ремонт жилых помещений;

- Плата за содержание помещений общего пользования;

- Плата за капитальный ремонт жилого фонда (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме).

Если в квитанции на оплату жилья выделено отдельными пунктами оплата, к примеру, «за вывоз мусора» или «уборку лифтов», то это уже считается грубым нарушением. Все эти услуги входят подпунктами в основную услугу за «содержание жилья». Если они выделены отдельно, то только с целью ввести жильцов (собственников жилья) в заблуждение. Каждый жилец вправе проверить правильность начисления тарифов по оплате за содержание жилья.
Коренная жительница
Сообщений: 268
Регистрация: 20.06.2012
Статус: offline
Корпус: 6
Этаж: 12
Рейтинг: 25
Написано: 03.02.2016, 16:26 | Полезность: 0
   #10


Люди, скажите, а что вы делали, когда получили такие вот счета: просто вычли эти суммы и не платили?
--- Реклама ---
Коренная жительница
Сообщений: 162
Регистрация: 17.07.2012
Статус: offline
Корпус: 10
Рейтинг: 24
Написано: 03.02.2016, 18:26 | Полезность: 0
   #11
dzozzy
могу предположить что это реальная сумма расходования эл./ОДН с момента ввода в эксплуатацию дома!
т.е. за 2 года ))) сама не считала, но один товарищ на оф. форуме просчитал и говорит сходится!
попробую вечером провести аналогию по своей квитанции....
Настоящая жительница
Сообщений: 900
Регистрация: 06.01.2014
Статус: offline
Рейтинг: 45
Написано: 03.02.2016, 19:51 | Полезность: 0
   #12
Обязанности УО прописаны в договорах управления http://vodokanal-service.ru/contracts каждый из дольщиков/собственников его подписывал. И наверняка должен быть у вас дома. Также договор постоянно находится в открытом доступе на сайте.
Житель
Сообщений: 36
Регистрация: 19.02.2015
Статус: offline
Корпус: 6
Этаж: 3
Рейтинг: -20
Написано: 05.02.2016, 15:20 | Полезность: 0
   #13
И сюда закину Еще интересная информация.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ИВС было зарегистрировано в ноябре 2011 года и одним из его учредителей является Петрушина Наталья Юрьевна.
В соответствии с «бухгалтерской (финансовой) отчетностью за 2012 год», размещенной на сайте МУП «Истринский водоканал», его руководителем в 2012 и 2013 годах был Петрушин Юрий Николаевич
показать ссылку
В октябре 2014 году он также являлся руководителем МУП «Истринский водоканал» http://истра.рф/novosti/kultura/vodoprovodchika-uvekovechili-v-bronze (в конце статьи есть упоминание).
Также в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Петрушин Юрий Николаевич является Председателем правления Дачного некоммерческого партнерства «Лучистый» (ОГРН 1095017002167), зарегистрированного в г. Истра в 2009 году, основным видом деятельности которого является «70.32 управление недвижимым имуществом».
Данная информация не была бы интересной если бы одним из учредителей ДНП «Лучистый» не являлся Дмитриев Эдуард Викторович, в то время как нынешним Генеральным директором ИВС является Дмитриев Виктор Эдуардович.
В свою очередь Дмитриев Эдуард Викторович, который учредитель ДНП «Лучистый», является Генеральным директором ОАО «Истринская теплосеть» (ОГРН 1075017000079).
Второй учредитель ИВС – Шафир Сергей Борисович как минимум в 2014 году являлся Главным инженером Истринского водоканала http://mst.mosreg.ru/multimedia/novosti/glavnie/lider-v-svoey-otrasli/
Добавлено 05.02.2016 в 15:21
И еще
Кто пытается управлять, не имея опыта и знаний, не имея квалифицированного персонала? Что за компания такая - Истра-Водоканал Сервис (далее – ИВС). Информация к размышлению.

Как указано на сайте «Истра водоканал-сервис» юридический адрес: 143500 Московская область, г. Истра, ул. Панфилова, д. 59, кв. 12.
Информация о юридическом адресе подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую можно получить на сайте Федеральной налоговой службы http://egrul.nalog.ru/
Открываем яндекс карты и удостоверяемся в том, что это жилой панельный дом.
Нахождение юридического адреса в жилой квартире законодательно НЕ запрещено, но из данного обстоятельства следуют несколько выводов:
- либо учредители не хотели тратить деньги на покупку юр. адреса / на аренду офиса, монтаж вывески и найм персонала и собирались работать дистанционно из квартиры;
- либо офис был всё же арендован, но по другому адресу в целях минимизировать риски всяческих внезапных проверок от гос. органов, так как налоговая и другие в первую очередь идут именно по юридическому адресу;
- либо всё это неправда и были какие-то другие веские причины.

Далее, открываем снова выписку из ЕГРЮЛ и смотрим виды экономической деятельности (цифры это код вида экономической деятельности в соответствии с классификатором):
1. Основной вид деятельности:
- 41.00 сбор, очистка и распределение воды.
2. Дополнительные виды деятельности:
- 90.00.1 удаление и обработка сточных вод;
- 41.00.1 сбор и очистка воды;
- 51.70 прочая оптовая торговля;
- 45.11.2 производство земляных работ;
- 74.20.13 проектирование, связанное со строительством инженерных сооружений, включая гидротехнические сооружения, проектирование движения транспортных потоков;
- 74.84 предоставление прочих услуг;
- 45.21.4 производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, включая взаимосвязанные вспомогательные работы;
- 51.65.2 оптовая торговля эксплуатационными материалами и принадлежностями машин и оборудования;
- 41.00.2 распределение воды;
- 45.21 производство общестроительных работ.
Для справки, такой вид как «74.84 предоставление прочих услуг» включает в себя (http://оквэд.рф/):
- взыскание платежей по счетам, оценку платежеспособности в связи с финансовым состоянием или коммерческой практикой частного лица или фирмы;
- предоставление посреднических услуг по организации покупки и продажи мелких или средних коммерческих предприятий, включая профессиональную практику;
- деятельность по оценке стоимости, не относящуюся к недвижимому имуществу или страхованию
- моделирование текстильных изделий, одежды, обуви, ювелирных изделий, мебели, других предметов интерьера, а также других модных изделий и товаров личного и домашнего пользования;
- деятельность, связанную с премиальными марками (купонами), дающими право на скидку или бесплатное приобретение товара;
- деятельность художников-оформителей;
- деятельность организаторов выставок, ярмарок и конгрессов;
- деятельность дизайнеров выставочных стендов;
- деятельность агентов и агентств, осуществляемую от имени отдельных лиц и обычно связанную с заключением контрактов (договоров) на участие в кинофильмах, театральных постановках и других развлекательных или спортивных мероприятиях;
- деятельность агентов и агентств, связанную с авторскими правами, патентами, лицензиями.

Всегда в случае создания компании именно для осуществления управления домами указывают следующий вид деятельности «70.32 управление недвижимым имуществом». Этого не произошло. Лохам стоит задуматься. Получается, что ИВС создавалась вовсе не для того, что бы быть управляющей компанией многоквартирного жилого дома (да и название говорит о том же), идея переквалифицироваться в управляющую компанию возникла позже. Однако возникает вопрос о наличии у ИВС опыта, техники и ресурсов для осуществления управления домами.
Ветка на форуме
Жительница
Сообщений: 70
Регистрация: 20.02.2014
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Этаж: 4
Рейтинг: 18
Написано: 06.02.2016, 09:55 | Полезность: +1
   #14
Solnce_nina писал(а):
dzozzy
могу предположить что это реальная сумма расходования эл./ОДН с момента ввода в эксплуатацию дома!
т.е. за 2 года ))) сама не считала, но один товарищ на оф. форуме просчитал и говорит сходится!
попробую вечером провести аналогию по своей квитанции....
Милое дело! Мы тут два года еще не живем чтоб оплачивать такой ОДН.
Я лично вычла то что ранее заплатила за свет по своему счетчику и вычла ОДН. Пока не будет четкой, понятной, вразумительной информации ОТКУДА ТАКАЯ ДИКАЯ СУММА - платить не буду.
Коренная жительница
Сообщений: 268
Регистрация: 20.06.2012
Статус: offline
Корпус: 6
Этаж: 12
Рейтинг: 25
Написано: 06.02.2016, 19:56 | Полезность: 0
   #15
Соседи, отпишитесь, пожалуйста, в чьих еще домах/подъездах живут дворники - гости с юга. В 6 корпусе в помещении консьержки с лета живут непонятные личности, холодильник, свет, чайник и их работу на компьютерах и проч. оплачиваем мы. У подъезда дома валяются пакетики пустые от легкого наркотика насвая . Соседи, мы платим с вами за комфорт и удобство данных товарищей в своих платежках в графе эл. энегрия ОДН
Почетная жительница
Сообщений: 1105
Регистрация: 19.06.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 4
Этаж: 5
Рейтинг: 52
Написано: 06.02.2016, 21:56 | Полезность: 0
   #16
Опаньки! И у нас в подъезде муж нашёл пакетик с этой дрянью, не совсем пустой. И дворники у нас живут в "консьержной". Я думала только у нас балуются, а тут значит наркосеть . Я, кстати, уже подготовила заявление от собственников жилья в УК с требованием освободить это помещение. Осталось только соседей обойти, подписи собрать.
Настоящий житель
Сообщений: 511
Регистрация: 22.10.2014
Статус: offline
Рейтинг: 20
Написано: 07.02.2016, 08:23 | Полезность: +2
   #17
Я не "наезжаю", а интересуюсь и, одновременно, как бы спрашиваю:
А Вам не кажется абсурдом писать заявление в УК, что бы освободили помещение?
Может быть ещё начнём писать заявления, что бы воры не лезли в наши квартиры?
А кто не успел написать, тот сам виноват, что его ограбили...
Так-то УК должна спрашивать, а дворники (или кто они?) должны предъявить разрешение там находится.

Сейчас эти дворники начнут мигрировать в дома, где ещё нет СД и активистов...
Житель
Сообщений: 111
Регистрация: 21.08.2013
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 22
Написано: 07.02.2016, 08:46 | Полезность: +2
   #18
Вообще УК не имеет права использовать помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, под жильё для рабочих, без согласия на то собственников. Очень большой вопрос возникает об оплате аренды данных помещений. Это со стороны кажется, что проживание для них бесплатно, но вполне вероятно, что за это УК берет со своих дворников плату, или как бонус к маленькой зарплате.
Аналогичная ситуация с другими службами занимающими служебные помещения, лифтерами например. Если предоставления помещения нет в договоре...
Вопрос очень интересный!
Почетная жительница
Сообщений: 1105
Регистрация: 19.06.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 4
Этаж: 5
Рейтинг: 52
Написано: 07.02.2016, 10:04 | Полезность: +2
   #19
Построитель
Мне это кажется абсурдным. Так же как и кажутся абсурдными многие заявления представителей УК, которые находятся в полной уверенности своей правоты, и естественности всего происходящего. Когда тебя окружают глупые, безграмотные, некомпетентные и при этом абсолютно самоуверенные люди жизнь превращается в абсурд.
По хорошему, в ситуации, когда кто-то самовольно захватывает принадлежащую тебе собственность надо вызывать полицию, вскрывать дверь и выселять. Но честно говоря, просто хочется решить всё миром, зачем начинать со скандалов. Ну считают они жильцов дураками, ну придётся сначала спокойно объяснять, что мы не дураки, а если не получится перейти к крайним мерам.
Настоящий житель
Сообщений: 511
Регистрация: 22.10.2014
Статус: offline
Рейтинг: 20
Написано: 07.02.2016, 10:08 | Полезность: +1
   #20
astra
Вот за такие слова я прям готов на Вас жениться, или хотя бы расцеловать!
Полностью согласен.

Писал только по тому, что у многих, как я чувствую, странное отношение к ситуации: закоренелая виноватость перед УК.
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.newsnegiri.com, 2012