Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 9 10 11
Отстаиваем свои права
Настоящий житель
Сообщений: 487
Регистрация: 22.04.2013
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Этаж: 4
Рейтинг: 32
Написано: 23.02.2014, 21:10 | Полезность: +8
   #1
Joy писал(а):
Сегодня состоялась встреча "счасливых" обладателей квартир. На встрече были рассмотрены следующие вопросы: 1. Получение проектной документации для последующих действий. 2. Затронуты вопросы связанные с Управляющей Компанией (УК): а) оплата услуг; б) качество услуг; в) правомерность навязываемых услуг; г) ценообразование услуг. Как следствие повис вопрос: А нужен ли нам такой нач.кар? 3.Кто и как осуществлял приемку. 4. Форма, содержание претензий. 5. Контролирующие инстанции и их реквизиты.
В связи с этим, принято решение открыть новую тему, которую будет курировать BALU. Она откроется в общих вопросах. Эта тема выполнила свою задачу и может быть закрыта.
Тему создаю, и постараюсь курировать согласно значения этого слова, правда без прав модера это сложно
Будем просить существующего модератора помощи в корректировке и правке
В бане
Сообщений: 57
Регистрация: 13.03.2013
Статус: offline
Корпус: 5
Рейтинг: 9
Написано: 23.02.2014, 21:10 | Полезность: +2
   #2
"
Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ."
Этот акт у нас называется смотровым ордером. Была ли на него реакция со стороны Застройщика? Нет.
Там же "Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков."
Требования были, а в ответ тишина. Далее:
"Постановление ФАС Московского округа от 6 марта 2006 г. N КГ-А40/1082-06-П
5. Поскольку, как уже было отмечено, передаточный акт лишь подтверждает исполнение обязательств сторон по передаче имущества, он не может рассматриваться как документ, которым стороны вносят изменения или дополнения в договор продажи недвижимости, в том числе в части, касающейся требований к качеству объекта недвижимости. В этой связи, если при подписании акта в нем будет оговорено несоответствие принимаемой покупателем недвижимости условиям договора, данное обстоятельство не будет являться основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора."
То есть, говоря простым языком в передаточном акте МОЖНО указывать недостатки и этот передаточный акт не освобождает Застройщика от устранения неисправностей. Подходим, к примеру, к Марине на Козиинском и спрашиваем с невинным взором:"Подпишешь приложение о недоделках?" "Как можно, сударь (сударыня)", " Ну, тады, ой! Пишу на акте". И в лучших традициях Вовочки забабахиваем претензию на передаточном акте. Как удовлетворить Регистрационную Палату отпишусь, надеюсь, в новой теме.
Докажите, что я не прав.
Коренной житель
Сообщений: 395
Регистрация: 11.06.2012
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 9
Рейтинг: 56
Написано: 23.02.2014, 23:24 | Полезность: +1
   #3
Прошу прощения, что не присутствовала на встрече. Можете ли озвучить основные решения?
Жительница
Сообщений: 97
Регистрация: 22.08.2012
Статус: offline
Рейтинг: 18
Написано: 24.02.2014, 00:27 | Полезность: +2
   #4
Vredina
В ближайшее время будет выложен скан запроса застройщику. В след выходные все желающие могут его подписать, далее отправляем адресату. Параллельно запросы в Госстройнадзор и администрацию Истры.
Житель
Сообщений: 38
Регистрация: 20.02.2014
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 6
Рейтинг: 3
Написано: 24.02.2014, 09:00 | Полезность: +1
   #5
Вот это правильное развитие событий!Поддерживаю, с удовольствием подпишусь, только можно сделать это до пятницы?Могу вечером подъехать куда надо, тк в эти вых меня в городе не будет....
Житель
Сообщений: 36
Регистрация: 15.06.2012
Статус: offline
Корпус: 10
Этаж: 1
Рейтинг: 20
Написано: 24.02.2014, 10:26 | Полезность: 0
   #6
+1
Житель
Сообщений: 38
Регистрация: 20.02.2014
Статус: offline
Корпус: 5
Этаж: 6
Рейтинг: 3
Написано: 24.02.2014, 11:03 | Полезность: 0
   #7
А еще мне интересно на каком основании была назначена УК.Т.е. на сколько я успела ознакомиться с законодательством, застройщик должен был сделать конкурс...но по сути, кто-то что-то слышал разве???Где была эта инфо?На сайте, в газете ???Ведь по факту,все было тайной, покрытой мраком,тянули до последнего с УК и не объявляли что за УК,какие варианты могут быть.Только УК и все.
Почетная жительница
Сообщений: 1097
Регистрация: 19.06.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 4
Этаж: 5
Рейтинг: 52
Написано: 24.02.2014, 11:24 | Полезность: +3
   #8
Это уже столько раз здесь мусолилось, что уже утомило, честное слово. Почитайте форум по теме или познакомьтесь поближе с законодательством (можно, обратиться к мурзатору, он уже проштудировал законы и неоднократно здесь всё это выкладывал). Насколько мне запомнилось из его сообщений конкурс должен объявлять не застройщик, а администрация района, так что можете свои вопросы направить прямо туда.
Добавлено 24.02.2014 в 11:39
По-моему, это уже кем-то выкладывалось, но раз вопрос продолжает волновать умы, выложу ещё раз:

"Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, вносящий изменения в Жилищный кодекс и федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Об этом сообщает пресс-служба главы государства.

Документ был принят Госдумой 12 марта и одобрен Советом Федерации 27 марта 2013г.

Так, в Жилищный кодекс РФ вносятся изменения, касающиеся порядка управления многоквартирным домом, помещения в котором приняты лицами от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче, особенностей заключения договора управления многоквартирным домом лицами, принявшими помещения, а также порядка внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вносятся изменения, уточняющие условия предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Закон продлевает сроки проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами после ввода таких домов в эксплуатацию.

Закон обязывает органы местного самоуправления в течение 20 дней объявить о проведении открытого конкурса в интернете и провести такой конкурс не позднее чем через 40 дней с указанного выше момента. О результатах проведения конкурса орган местного самоуправления должен известить в течение 10 дней.

Закон был инициирован в связи с невозможностью проведения конкурса в течение 10 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, как это предусмотрено сейчас".

Нигде не говориться о том, что застройщик должен этим заниматься. Я сейчас не защищаю застройщика, а хочу обратить ваше внимание, что если уж бороться за свои права, то нужно делать это с открытыми глазами и понимать с кем бороться и за что, а то валится всё в одну кучу.
Желаете выбрать УК, вперёд. Обращайтесь в администрацию Истринского района. Только вот, выбирать кто будет? "Три калеки", обсуждающие этот вопрос на форуме?
Добавлено 24.02.2014 в 11:46
valya
Вопрос лично вам. А вы действительно отслеживали сайт Администрации Истринского района и местную официальную прессу на предмет обнаружения там объявления о конкурсе? Так как, повторюсь, сайт застройщика не имеет к этому никакого отношения.
Почетная жительница
Сообщений: 1097
Регистрация: 19.06.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 4
Этаж: 5
Рейтинг: 52
Написано: 24.02.2014, 12:32 | Полезность: +3
   #9
В поисках ответа на свой же вопрос, кто будет выбирать УК по результатам конкурса, поняла, что нигде в законе не говориться, о том, что это будут делать жильцы:
Часть 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ:
В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Во время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев.
Что интересно: если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.
Так что, я лично делаю вывод, что пока что всё в рамках закона (за исключением вопроса, по каким причинам Администрация не проводит конкурс). А так же, что Вам этот конкурс, если нас лишь поставят в известность о его проведении и результатах и обяжут подписать договор?
Почетный житель
Сообщений: 2410
Регистрация: 13.08.2012
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 27
Написано: 24.02.2014, 12:33 | Полезность: -2
   #10
Астра, браво!
А то задолбали уже...воинствующие наши...
Господа!(и Дамы) Вам квартиру или повоевать?
Жительница
Сообщений: 97
Регистрация: 22.08.2012
Статус: offline
Рейтинг: 18
Написано: 24.02.2014, 12:39 | Полезность: +2
   #11
СуперГуд
Квартиру, но в том виде, в котором она должна быть!!!!
Почетный житель
Сообщений: 2042
Регистрация: 28.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 66
Написано: 24.02.2014, 12:40 | Полезность: 0
   #12
Joy писал(а):

...Докажите, что я не прав.
Абсолютно не прав!
Жительница
Сообщений: 97
Регистрация: 22.08.2012
Статус: offline
Рейтинг: 18
Написано: 24.02.2014, 12:43 | Полезность: +2
   #13
Просто люди, у которые не обнаружили критические нарушения, считают что так у всех. И не могут поверить, что есть явный браки халтура. Всех желающих посмотреть причину возмущения, приглашаю в гости.... Пишите в личку.
Новосел
Сообщений: 10
Регистрация: 22.08.2012
Статус: offline
Корпус: 10
Этаж: 6
Рейтинг: 17
Написано: 24.02.2014, 13:17 | Полезность: 0
   #14
Вот читаю наш форум и такое чувство что он превращается во всем нам известный форум, те же приемы, тот же подход...
Жительница
Сообщений: 97
Регистрация: 22.08.2012
Статус: offline
Рейтинг: 18
Написано: 24.02.2014, 13:45 | Полезность: +5
   #15
Вот не совсем понятно.. Если у вас все хорошо,- качество и вид квартиры устраивает, УК тоже вопросов не вызывает.. Для чего тогда комментировать? Просто для того что бы вставить свои 5 копеек??? Подписывайте, получайте, делайте ремонт и радуйтесь тому, что у вас все хорошо..
Добавлено 24.02.2014 в 13:49
СуперГуд
Вопрос к тем, кого задолбало- вы готовы принять квартиру с трещиной через все несущее перекрытие ( пол на 2 этаже 9 эт секции ) и не работающей вентиляцией?
Настоящий житель
Сообщений: 487
Регистрация: 22.04.2013
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Этаж: 4
Рейтинг: 32
Написано: 24.02.2014, 14:02 | Полезность: 0
   #16
Snegir12Дело в том-что их двое (он и она)
Просто не все как мы с супругой зарегистрировались каждый под отдельным ником :
Житель
Сообщений: 35
Регистрация: 20.02.2014
Статус: offline
Корпус: 7
Этаж: 12
Рейтинг: 13
Написано: 24.02.2014, 14:20 | Полезность: 0
   #17
Natka писал(а):
СуперГуд
Вопрос к тем, кого задолбало- вы готовы принять квартиру с трещиной через все несущее перекрытие ( пол на 2 этаже 9 эт секции ) и не работающей вентиляцией?
А мы спрашивали насчет вентиляции, нам сказали, что в нашем корпусе она отключена пока. Но мы спрашивали про 7 корпус.
Почетный житель
Сообщений: 2410
Регистрация: 13.08.2012
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 27
Написано: 24.02.2014, 14:37 | Полезность: +1
   #18
Natka писал(а):
СуперГуд
Вопрос к тем, кого задолбало- вы готовы принять квартиру с трещиной через все несущее перекрытие ( пол на 2 этаже 9 эт секции ) и не работающей вентиляцией?
Отвечаю по пунктам:
1. Трещина...ого...вопрос, КАК дом сдали госкомиссии (промолчу, что многое покупается, НО ТАКОЕ) Если это так, то это реальный косяк застройщика!
2. Неработающая вентиляция...у меня во время осмотра она тоже не работала, о чем указал в Акте осмотра. Позже, находясь на Козихинском, задал вопрос, на что мной был получен следующий ответ(не дословно, давненько это было) - с вентиляцией все ОК, закрыты задвижки. Сам, еслиб не увидел тягу, принимать бы не стал, НО...я ее увидел...
Это что касается реальных косяков, НО, как кто-то выше заметил, форум становится похож как две капли воды...не буду о грустном...
А последние "рычания" слышны не по поводу строительных косяков, как раз, а ...УК, мусор и т.д. и т.п., и, думается, это немного разные вещи...
Да, 6 тыр за мусор - что-то крутовато взяли, это первое, и второе, это то, что у меня, например, деньгов на ремонт сейчас нет, и он самый откладывается на непонятно какое будущее, а когда я соберусь, а УК уже возможно будет другая, мне что, опять платить? Так что не только у вас есть вопросы...но я же, как и многие другие, не истерим...а смотрим, думаем, делаем выводы, анализируем и потом уже принимаем решения...уфф
Удачи вам в исправлении СТРОИТЕЛЬНЫХ косяков...за это и можно и нужно побороться!
Жительница
Сообщений: 97
Регистрация: 22.08.2012
Статус: offline
Рейтинг: 18
Написано: 24.02.2014, 14:47 | Полезность: +3
   #19
DarinaK
Нам тоже в течении месяца говорили что она закрыта. Но когда мы попросили ее открыть на время, для проверки, на стройке даже не поняли- Что именно надо открыть???
Добавлено 24.02.2014 в 14:49
СуперГуд
Решение найдено!! Мы вам просто цементом замажем.. И все!!!
В бане
Сообщений: 1031
Регистрация: 14.09.2012
Статус: offline
Корпус: 10
Этаж: 8
Рейтинг: 38
Написано: 24.02.2014, 14:54 | Полезность: 0
   #20
Natka писал(а):

СуперГуд
Решение найдено!! Мы вам просто цементом замажем.. И все!!!
До подписи Вами акта приёма, цементом они замажут себе, а не Вам. И получат за этот цемент они, а не Вы, проблемы. Главное всё задокументировать и сделать в срок!
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 9 10 11 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.newsnegiri.com, 2012