Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 13 14 15
Оплата коммуналки при приемке квартиры
Коренная жительница
Сообщений: 238
Регистрация: 09.07.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 48
Написано: 28.11.2013, 13:41 | Полезность: +4
   #81
Поживем - увидим. Но я в суд из-за двух месяцев за коммуналку не пойду.
--- Реклама ---
Почетный житель
Сообщений: 1781
Регистрация: 14.06.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 0
Написано: 28.11.2013, 14:03 | Полезность: 0
   #82
фрося писал(а):
тепло в своей квартире я могу оплатить, если ключи к примеру в мае, а все остальное? В нашем договоре прописано, что мы платим за 6 месяцев ЖКХ, так как за эти 6 месяцев должны оформить право собственности на квартиру. Теперь такая ситуация -ключи получила в мае, оплатила с января по июнь. Смогу я за месяц оформить право собственности? Нет (В России живем -бюрократизм "махровый")
вы видимо совсем не в теме и читать выше посты попробуйте, а так же другие ветки форума касательно оформления в собственность, не хотите ?
Добавлено 28.11.2013 в 14:09
Ирина писал(а):
Поживем - увидим. Но я в суд из-за двух месяцев за коммуналку не пойду.
почему же двух. шесть, как никак на кону
Коренной житель
Сообщений: 168
Регистрация: 15.06.2012
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 6
Этаж: 5
Рейтинг: 49
Написано: 28.11.2013, 14:22 | Полезность: 0
   #83
Пока не ясно - сколько это в количественном выражении. А вот подготовить заявление о желании платить по факту - это очень хорошая мысль.
Почетный житель
Сообщений: 1781
Регистрация: 14.06.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 0
Написано: 28.11.2013, 15:19 | Полезность: 0
   #84
Karbotar писал(а):
Пока не ясно - сколько это в количественном выражении. А вот подготовить заявление о желании платить по факту - это очень хорошая мысль.
как я полагаю, в среднем если взять двушку, то за пол года выйдет около 27-30 тысяч руб.
Почетный житель
Сообщений: 1108
Регистрация: 08.08.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 5
Этаж: 8
Рейтинг: 68
Написано: 28.11.2013, 21:29 | Полезность: 0
   #85
Вот представьте себе, что по каким то вполне объективным причинам корпуса принимаются в эксплуатацию в срок указанный в ДДУ. (мы с Вами прекрасно понимаем каким образом незаконченное строительство принимается). Теперь берем в руки свой ДДУ и внимательно читаем п.2.2.2. Нам и так понятно, что строительство не закончено, но платить мы будем именно с момента ввода в эксплуатацию. Расписывать дальше ситуацию которая нас ожидает?
Модератор
Сообщений: 937
Регистрация: 11.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 90
Написано: 29.11.2013, 10:15 | Полезность: 0
   #86
Дима писал(а):
Расписывать дальше ситуацию которая нас ожидает?
Никто не будет платить коммуналку?
Почетный житель
Сообщений: 1781
Регистрация: 14.06.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 0
Написано: 29.11.2013, 13:43 | Полезность: 0
   #87
Дима писал(а):
Вот представьте себе, что по каким то вполне объективным причинам корпуса принимаются в эксплуатацию в срок указанный в ДДУ. (мы с Вами прекрасно понимаем каким образом незаконченное строительство принимается). Теперь берем в руки свой ДДУ и внимательно читаем п.2.2.2. Нам и так понятно, что строительство не закончено, но платить мы будем именно с момента ввода в эксплуатацию. Расписывать дальше ситуацию которая нас ожидает?
Статья 153 . Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пункт 6: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Коренной житель
Сообщений: 168
Регистрация: 15.06.2012
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 6
Этаж: 5
Рейтинг: 49
Написано: 05.12.2013, 20:18 | Полезность: +2
   #88
По поводу оплаты и пункта договора о внесении платежей за 6 месяцев за обслуживание и прочее-прочее нашел неплохую статью.
В бане
Сообщений: 20
Регистрация: 18.11.2013
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 1
Этаж: 1
Рейтинг: -7
Написано: 23.12.2013, 18:42 | Полезность: 0
   #89
Я не буду ничего платить проклятым буржуинам пока дом не сдадут.
Почетный житель
Сообщений: 1781
Регистрация: 14.06.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 0
Написано: 26.12.2013, 09:24 | Полезность: +1
   #90
Enter
статья 161 Жилищного Кодекса:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1866
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Что выше Договор ДДУ или Жилищный Кодекс ;)
Добавлено 26.12.2013 в 09:27
Насчет оплаты за 6 месяцев
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1717
© КонсультантПлюс, 1992-2013
--- Реклама ---
Коренная жительница
Сообщений: 278
Регистрация: 16.06.2012
Статус: offline
Корпус: 8
Рейтинг: 44
Написано: 26.12.2013, 09:48 | Полезность: 0
   #91
Доброе утро! Энтер Вам уже ответила на этот вопрос, подписывая договор Вы уже согласились с выбором УК и оплатой. Ещё раз повторяю голосовать Вы будете иметь право, когда станете собственниками и наберете на общем собрании более 51% голосов. У нас по доп.оплатам, вывоз КГМ и т.д. тарифы определяет заказчик, с которым заключен договор с нашей УК. На нашем сайте вывешена вся информация, договор с УК, тарифы на ком.услуги и на доп.услуги и любой может ознакомиться заранее, чтобы сократить время при получении ключей. Ключи без подписания всех необходимых документов и оплаты мы не выдаем. Все в рамках договора. Выдаем только собственникам, потому как воспрепятствовать жильцу в свое жилье, являющейся собственностью по закону не имеем права.Как то так. Я не знаю как в других УК, у нас такая процедура.
Коренная жительница
Сообщений: 278
Регистрация: 16.06.2012
Статус: offline
Корпус: 8
Рейтинг: 44
Написано: 26.12.2013, 09:54 | Полезность: 0
   #92
И ещё, коммуналку мы вперед не берем, даже если это прописано в договорах купли-продажи, опять же ссылаясь на Жилищный Кодекс
Добавлено 26.12.2013 в 09:56
Али, если можно переставьте местами мои сообщения. Про коммуналку в "голос застройщика", а это в "оплату коммуналки", запуталась
Житель
Сообщений: 90
Регистрация: 13.06.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Рейтинг: 26
Написано: 26.12.2013, 10:34 | Полезность: 0
   #93
murzator писал(а):

статья 161 Жилищного Кодекса:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: ...
Что выше Договор ДДУ или Жилищный Кодекс ;)

Видимо противоречия нет: в ЖК речь про собственников. Ст.161 п.14: до выбора УО по конкурсу застройщик управляет сам, если соответствует, или не позднее пяти дней до получения разрешения на ввод в эксплуатацию заключает договор с УО.

Насчет оплаты за 6 месяцев ...

Ст.155 плата вносится ежемесячно до 10-го числа..., если иной срок не установлен договором управления... Что они там установили в своем договоре нам не ведомо.
Коренной житель
Сообщений: 168
Регистрация: 15.06.2012
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 6
Этаж: 5
Рейтинг: 49
Написано: 26.12.2013, 11:13 | Полезность: +1
   #94
Elenochka писал(а):
Доброе утро! Энтер Вам уже ответила на этот вопрос, подписывая договор Вы уже согласились с выбором УК и оплатой. Ещё раз повторяю голосовать Вы будете иметь право, когда станете собственниками и наберете на общем собрании более 51% голосов. У нас по доп.оплатам, вывоз КГМ и т.д. тарифы определяет заказчик, с которым заключен договор с нашей УК. На нашем сайте вывешена вся информация, договор с УК, тарифы на ком.услуги и на доп.услуги и любой может ознакомиться заранее, чтобы сократить время при получении ключей. Ключи без подписания всех необходимых документов и оплаты мы не выдаем. Все в рамках договора. Выдаем только собственникам, потому как воспрепятствовать жильцу в свое жилье, являющейся собственностью по закону не имеем права.Как то так. Я не знаю как в других УК, у нас такая процедура.
Сей пункт считается ничтожным, т.к. это навязывание услуги. http://www.bn.ru/articles/2013/03/12/103232.html + почитайте судебные решения.

цитата:
Один из таких показательных споров длился почти год и завершился несколько недель назад. В конце 2011 года Роспотребнадзор оштрафовал компанию «ЮИТ Санкт-Петербург» – застройщика ЖК Vita Nova. Покупателей квартир в этом комплексе обязывали заключать договор с управляющей компанией и заплатить ей аванс за коммунальные услуги. За каждый «неправильный» ДДУ с застройщика взыскали 20 тыс. руб. «ЮИТ Санкт-Петербург» попытался оспорить эти санкции, но не встретил понимания в арбитражных судах первой и второй инстанций. После чего – попытался обжаловать дело в Высшем Арбитражном Суде РФ. Но ВАС отказался пересматривать дело, согласившись с решениями нижестоящих судов. И тем самым фактически подтвердил: требование заключить договор на обслуживание дома с выбранной застройщиком управляющей компанией незаконно. Учитывая, что арбитражные суды практически всегда выносят решения, основанные на вердиктах вышестоящих инстанций, нетрудно предсказать исход других подобных дел.
Модератор
Сообщений: 937
Регистрация: 11.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 90
Написано: 26.12.2013, 11:30 | Полезность: +1
   #95
murzator, Karbotar, вы правы.
Что будем делать, если какая-то часть жителей не будет своевременно оплачивать коммуналку?
Т.е. если УК не будет хватать поступающих от жителей денег на нормальную эксплуатацию ЖК?
Коренной житель
Сообщений: 168
Регистрация: 15.06.2012
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 6
Этаж: 5
Рейтинг: 49
Написано: 26.12.2013, 11:51 | Полезность: 0
   #96
Али писал(а):
murzator, Karbotar, вы правы.
Что будем делать, если какая-то часть жителей не будет своевременно оплачивать коммуналку?
Т.е. если УК не будет хватать поступающих от жителей денег на нормальную эксплуатацию ЖК?
Вопрос не совсем корректен. Проблемы индейцев шерифа не ... (продолжаем сами в зависимости от степени культуры).
Если кто-то не платит - трясите, выбивайте. Или вы хотите, чтобы добросовестные плательщики платили не только за себя, но и ещё за кого-то.

Да и самое главное, незаключение договора с УК - Не освобождает от оплаты коммунальных платежей
Почетный житель
Сообщений: 1781
Регистрация: 14.06.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 0
Написано: 26.12.2013, 12:06 | Полезность: 0
   #97
1
Модератор
Сообщений: 937
Регистрация: 11.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 90
Написано: 26.12.2013, 12:27 | Полезность: +9
   #98
Karbotar писал(а):
Вопрос не совсем корректен. Проблемы индейцев шерифа не ...
Не уверен. Вот представьте, звоните вы в вигвам (ОДС УК) и просите прислать сантехника, потому как у вас капает из крана, а Скво вам отвечает, что Кривой Сифон сможет прийти к вам только через месяц, потому что нанять больше индейцев не позволяет бюджет, потому что не все бледнолицые своевременно платят по счетам. :-)
цитата:

Или вы хотите, чтобы добросовестные плательщики платили не только за себя, но и ещё за кого-то.
Не. Это вы хотите, чтобы добросовестные плательщики платили за хитроустроенных плательщиков. Мое скромное желание лишь чтобы платили все. :-)
Почетный житель
Сообщений: 2410
Регистрация: 13.08.2012
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 27
Написано: 26.12.2013, 12:42 | Полезность: 0
   #99
Али писал(а):
Karbotar писал(а):
Вопрос не совсем корректен. Проблемы индейцев шерифа не ...
Не уверен. Вот представьте, звоните вы в вигвам (ОДС УК) и просите прислать сантехника, потому как у вас капает из крана, а Скво вам отвечает, что Кривой Сифон сможет прийти к вам только через месяц, потому что нанять больше индейцев не позволяет бюджет, потому что не все бледнолицые своевременно платят по счетам. :-)
цитата:

Или вы хотите, чтобы добросовестные плательщики платили не только за себя, но и ещё за кого-то.
Не. Это вы хотите, чтобы добросовестные плательщики платили за хитроустроенных плательщиков. Мое скромное желание лишь чтобы платили все. :-)
+100500
Добавлено 26.12.2013 в 12:45
Особо повеселил Кривой Сифон ...
Коренной житель
Сообщений: 168
Регистрация: 15.06.2012
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 6
Этаж: 5
Рейтинг: 49
Написано: 26.12.2013, 12:45 | Полезность: +1
   #100
Али
Вы меня совершенно не поняли.
цитата:
Не. Это вы хотите, чтобы добросовестные плательщики платили за хитроустроенных плательщиков. Мое скромное желание лишь чтобы платили все. :-)
Я хочу заключить договор с УК на нормальных условиях. Для этого мне необходимо ознакомиться с договором и посовещаться с юристом. Пускай предоставят на всеобщее обозрение проект договора. Народ помуслякает, прочитает. Целый пласт тех, кто сейчас об этом говорит отсеется. Но нет - надо пытаться протолкнуть по своему - ключи без договора с УК не выдавать. Не хотите по человечески - будем действовать строго согласно букве закона.

Выдержки и ссылки для изучения, для лучшего понимания проблемы

Про договор с УК
Образец хорошего договора управления многоквартирным домом, выработанн...

цитата:
Отметим, что тариф на управление частным многоквартирным домом является договорным — в отличие от тарифов на газ, воду или тепло, поставляемых предприятиями-монополистами. Хотя ежегодно администрации городов и формируют тарифы на техобслуживание (или СодерРемЖил) жилищного фонда, одновременно устанавливая для него перечень работ и услуг. Но это касается лишь муниципального жилья, а собственники (даже если незначительная часть соседей-жильцов многоквартирного дома так и не приватизировала квартиры) вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Впрочем, управляющая компания также вольна потребовать с собственников за оговариваемый городскими властями список работ сумму, превышающую предусмотренный тариф местной властью. (Хотя в большинстве случаев и собственники, и УК при составлении договора управлением многоквартирным домом по инерции еще ориентируются на муниципальные тарифы).

Однако в ряде случаев это не верно, поскольку «Правила» не предусматривают содержания домофонов или установленных у входа металлических дверей и ряда других «излишков». И вместе с тем документ оговаривает список первоочередных работ, которые необходимы, чтобы эксплуатируемое жилье не рухнуло, чтобы в нем не развелись крысы или тараканы — иными словами, самые необходимые мероприятия.

Таким образом, «Правила» должны стать основополагающим документом при заключении договора управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилья. На его основании собственникам следует сформировать перечень работ и услуг, которые будет выполнять управляющая компания на объекте. Ниже следует прописать, в каких случаях может быть изменен данный список.
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 13 14 15 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.newsnegiri.com, 2012