Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7
Общение корпус 12
Жительница
Сообщений: 45
Регистрация: 09.01.2013
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 1
Этаж: 7
Рейтинг: 16
Написано: 30.08.2015, 00:54 | Полезность: 0
   #61
Таки я не поняла, что вы предлагаете? Обратиться в фирму, которая сделает крышу "по уму"? Ну так во-первых это можно будет сделать только после сдачи, а во-вторых "по уму" - это монолитный козырек. На данном этапе его уже невозможно присобачить так, чтобы он составлял единое целое с домом, без щелей. Если же вы хотите заставить застройщика что-то переделать, так он скажет, что так и было задумано и покажет проект с такими крышами. У вас в ДДУ ведь не написано, какие должны быть крыши. Единственно, что можно заставить сделать застройщика - это как следует загерметизировать щель между козырьком и стеной.
Техэтаж в принципе можно выкупить после сдачи, когда он станет общей собственностью, с согласия всех жильцов. Просто застройщик к этому уже не будет иметь никакого отношения. Закона, запрещающего выкупать техэтаж я не знаю. Если кто-то знает, буду благодарна за ссылку.
Житель
Сообщений: 109
Регистрация: 21.08.2013
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 22
Написано: 31.08.2015, 14:44 | Полезность: 0
   #62
Тех этаж наврятли можно будет выкупить, когда он станет (если станет!) общедомовое собственностью. Иначе все докупали бы общие тамбура и коридоры. Вопрос кому он всё-таки будет принадлежать. У всех у нас в ДДУ написано, что будет относится к общедомовому имуществу, и будет еще вопрос отдаст их застройщик, или оставит за собой?!
Прямого закона о запрете не существует. Здесь скорее действует совокупность нормативных документов (СанПиН, своды правил, ГОСТы, СНиПы), делающих невозможный перевода тех этажа в жилой фонд, или существенно затрудняющих этот процесс.
Жительница
Сообщений: 45
Регистрация: 09.01.2013
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 1
Этаж: 7
Рейтинг: 16
Написано: 31.08.2015, 22:15 | Полезность: 0
   #63
Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p646
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Федеральный закон главнее ДДУ. Застройщик не может присвоить себе техэтаж.
Другое дело, что реконструкция это очень большой гемор, и вряд ли кто-то будет этим заниматься.
Житель
Сообщений: 109
Регистрация: 21.08.2013
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 22
Написано: 01.09.2015, 08:46 | Полезность: 0
   #64
Заметьте в п 4 "могут быть переданы", я не думаю, что это подразумевает продажу!??

Меня еще заботит как будет выполнена система отопления по тех этажу. В первой очереди предусматривалась его продажа и конвектора устанавливались сразу и во всех помещениях. А вот перегородки монтировались только при продаже. При отсутствии перегородки, получается тепло от конвектора уходит через вентиляцию на отопление улицы- дополнительные теплопотери. Я думаю это существенно может повлиять на счета за отопление. А как будет в нашем корпусе? Поставят конвектора?
Жительница
Сообщений: 45
Регистрация: 09.01.2013
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 1
Этаж: 7
Рейтинг: 16
Написано: 01.09.2015, 22:21 | Полезность: 0
   #65
п. 4 больше подходит для посторонних людей, желающих арендовать общую собственность. Для собственников подходит п.3 - реконструкция. Но это очень сложно.

Про отопление надо узнавать у застройщика.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 04.02.2014
Статус: offline
Рейтинг: 12
Написано: 01.09.2015, 23:58 | Полезность: 0
   #66
Где то проскакивала инфа о том, что были внесены поправки в закон об отмене оформления в собственность и продаже тех этажей. Не вижу смысла мусолить эту тему и забивать ветку.
Житель
Сообщений: 109
Регистрация: 21.08.2013
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 22
Написано: 02.09.2015, 10:46 | Полезность: 0
   #67
LuLu писал(а):
п. 4 больше подходит для посторонних людей, желающих арендовать общую собственность. Для собственников подходит п.3 - реконструкция. Но это очень сложно.

Про отопление надо узнавать у застройщика.
Оба пункта только с согласия всех собственников.Собрать сейчас, после сдачи все согласия, просто не реально. В 12 корпусе, я так понимаю, очень много инвестиционных квартир.

Вернемся к балконам. Переделать на монолитную, данную конструкцию, уже нет возможности. Более того, изменить цвет, форму, габаритные размеры тоже затруднительно, ибо менять фасад и конструкции здания, без согласования, нельзя. Остается реализовать ее более качественно, возможно заменив материал кровли (он должен быть не сгораем!), остекление, утеплить. За чей счет, вот тут вопрос!
Я например вижу два варианта развития событий:
1.Начинать действовать уже на этапе подписания АПП. Просить скидку если квартира приобреталась по той же цене, что и на других этажах, из-за ухудшения условий проживания (трудоемко и затратно присоединить к квартире, "громкая" кровля, эстетика внутри балкона, частые посещения сотрудниками УК для обслуживания-сбивание сосулек, и т.д. и т.п.). Может быть застройщик добровольно "скостит" и вернет часть денег, хотя бы ту разницу, что была между первым и остальными этажами.
2.Ждать протечки и звать и звать и звать застройщика на гарантийный ремонт. Если они приходят и устраняют, а потом опять и опять и опять протекает, Собственник вправе устранить (переделать) все за свой счет, а с застройщика получить компенсацию затрат. Затраты должны быть обоснованы(!) и только в рамках устранения. Утеплить балкон или поменять остекление на теплое за счет застройщика не получиться.
По любому из вариантов развития событий, я бы уже сейчас советовался с юристом на предмет "можно-неможно" и "нужно-ненужно", и как лучше сделать. Например указывать "это" при подписании АПП в перечне недостатков или нет?
Ольге я искренне сочувствую. В студии, где каждый сантиметр на счету, "потерять" сразу 3.5 кв.м., из-за ограничения возможности его использования... У кого-то из сотрудников застройщика в мозгу ёкнуло, повелись на копеечную экономию, и они забыли что "строят для друзей".
Новосел
Сообщений: 6
Регистрация: 29.08.2015
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 6
Этаж: 9
Рейтинг: 10
Написано: 03.09.2015, 13:17 | Полезность: +1
   #68
Андрей! Спасибо за полные и грамотные ответы по существу! Все "разжевано" и понятно... Я не горю желанием (вообще не горю) кого то нанимать и что то доделывать или переделывать, как советует соседка. Однако, опасаюсь что через некоторое время, когда в квартире будет уже ремонт, начнутся "протечки", возможно появиться сырость, или еще хуже - грибок, который потом вообще не выведешь! Однозначно, в АПП буду все фиксировать. Попытаться сбить стоимость квартиры - это конечно было бы здорово, но мне кажется нереальным. Если кто то еще озадачен этим вопросом - пишите! Когда несколько человек участвуют в решении проблемы, уже проще и легче! Андрей! Спасибо за сочувствие!!!
Житель
Сообщений: 109
Регистрация: 21.08.2013
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 22
Написано: 04.09.2015, 14:50 | Полезность: 0
   #69
Olga12
Всегда приятно иметь соседями грамотных и вежливых людей!
Готов не ограничиться только сочувствием, а по мере возможностей и помочь чем-то!
Новосел
Сообщений: 6
Регистрация: 29.08.2015
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 6
Этаж: 9
Рейтинг: 10
Написано: 06.09.2015, 14:35 | Полезность: 0
   #70
Андрей! Еще раз спасибо за поддержку! В понедельник планируем встретиться с соседкой на объекте и определиться с претензионным письмом к застройщику. Было бы здорово, если бы Вы помогли с "проф выражениями". А то мы две тетки)) такого понапишем, что застройщик и не поймет наши пожелания и претензии. Ранее, я публиковала свой номер, если не трудно - наберите, по телефону бы согласовали текст. Заранее спасибо!))
Новосел
Сообщений: 6
Регистрация: 29.08.2015
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 6
Этаж: 9
Рейтинг: 10
Написано: 06.09.2015, 14:36 | Полезность: 0
   #71
Andrey1981
Андрей! Добрый день! Нашла на сайте проектную декларацию, где указано что кровля должна быть плоской, мягкой. Подскажите, ТО, что мы имеем в настоящий момент не подходит к данному описанию? я так понимаю, что в претензии можно от этого отталкиваться?
Житель
Сообщений: 109
Регистрация: 21.08.2013
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 22
Написано: 06.09.2015, 15:32 | Полезность: +1
   #72
Olga12
Добрый день. То, что сделали называется "скатная кровля". ЭТО не плоская кровля, а профлист точно не подходит под определение "мягкого" покрытия. Мягкая кровля выполнена по основной крыше здания -это мягкое покрытие из кровельного рулонного материала на основе битума. Если бы и козырьки были железобетонными, то на них скорее всего была бы "мягкая плоская кровля", как на предыдущих корпусах.
Отталкиваться от этого можно ...(я не юрист, могу ошибаться!) в сторону внесения изменений в декларацию, в связи с изменениями по проекту. Почитайте 214-ФЗ, статьи 19 и 21, там про декларацию и проект.
Житель
Сообщений: 39
Регистрация: 22.06.2015
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 12
Написано: 07.09.2015, 12:05 | Полезность: 0
   #73
Доброго всем дня или вечера! В выходные был в Снегирях, залез в дом. Что могу сказать, внутренние стены покрашены, на лестничных пролётах кладут плитку, по стоякам еще отсутствуют трубы водяные, и конечно как я и предполагал, наши халтурные балконные козырьки (последних этажей) большая шель между кирпичём и самим полотном профнастила! Может быть конечно они как нибудь и замажут эти щели, но думаю это проблемы не решит! А по поводу плохой установке окон, полностью согласен, сделано плохо! Необходимо будет заново из снимать и по хорошему устанавливать! Могу привести пример с квартирой во 2 корп. Окна зимой отпативали, стекла мокрыми были, ну а по весне, пошел грибок!
Добавлено 07.09.2015 в 12:16
Еще узнал у застройщика, что он точно не собирается продавать/ реализовывать технические этажи! Жаль что такие площади просто будут простаивать! Можно будет только с согласия всех жильцов и УК что нибудь решить!
Житель
Сообщений: 109
Регистрация: 21.08.2013
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 6
Этаж: 4
Рейтинг: 22
Написано: 07.09.2015, 13:25 | Полезность: 0
   #74
Olga12
Добрый день! Вам ответил в личку!

Torreros
Доброго дня! По какой секции гуляли? А двери квартирные появились???
Житель
Сообщений: 39
Регистрация: 22.06.2015
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 12
Написано: 07.09.2015, 14:27 | Полезность: 0
   #75
Гулял по своей, 2 секции. Двери входные ставят.
Добавлено 07.09.2015 в 15:06
Хотел вас спросить, какая сейчас рыночная, одыкватная стоимость м2 под ключ, чтобы хотя бы понимать, сколько просят!
Настоящий житель
Сообщений: 511
Регистрация: 22.10.2014
Статус: offline
Рейтинг: 20
Написано: 07.09.2015, 20:47 | Полезность: 0
   #76
Torreros
Начинается от 3тр Если нужно качество без изысков - 10-12тр. Дальше предела нет, хотя дороже 30тр не видел.
Житель
Сообщений: 39
Регистрация: 22.06.2015
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 12
Написано: 07.09.2015, 20:53 | Полезность: +1
   #77
10-12 тыс за квадрат? Какие-то вы безумные цены называете! Да еще без изысков! Я думаю что нормальная цена это 5-6 тыс не больше!
Настоящий житель
Сообщений: 511
Регистрация: 22.10.2014
Статус: offline
Рейтинг: 20
Написано: 07.09.2015, 21:14 | Полезность: +2
   #78
Torreros
Извините, я расценил это как вопрос.
Почетный житель
Сообщений: 2042
Регистрация: 28.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 66
Написано: 07.09.2015, 22:21 | Полезность: +1
   #79
Torreros
В первой очереди ценник был 20.
Житель
Сообщений: 39
Регистрация: 22.06.2015
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 12
Написано: 07.09.2015, 22:30 | Полезность: +1
   #80
Подождите, чего то я не понимаю! Я поинтересовался сколько примерно сейчас стоят работы по ремонту квартиры. Вы утверждаете, что когда сдавалась первая очередь, то просили 20 тысяч за квадратный метр?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.newsnegiri.com, 2012